周末，中办、国办印发《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》

中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》。目标到2025年，以县城为重要载体的城镇化建设取得重要进展，县城短板弱项进一步补齐补强，一批具有良好区位优势和产业基础、资源环境承载能力较强、集聚人口经济条件较好的县城建设取得明显成效，公共资源配置与常住人口规模基本匹配，特色优势产业发展壮大，市政设施基本完备，公共服务全面提升，人居环境有效改善，综合承载能力明显增强，农民到县城就业安家规模不断扩大，县城居民生活品质明显改善。再经过一个时期的努力，在全国范围内基本建成各具特色、富有活力、宜居宜业的现代化县城，与邻近大中城市的发展差距显著缩小，促进城镇体系完善、支撑城乡融合发展作用进一步彰显。

这是一个重大新闻。

很多人解读为全面利好房地产板块，其实房地产的时代已经完全落幕，不要去关注，更加不要去炒作了。

理由如下
影响房地产走势的十个趋势说明房地产已经到头了:
1、中国人口14亿是一个天花板。

2、中国的城市化率已经达到65%，这个65%相当于欧美的75%，所以中国城市化的增长率只有5%左右。

3、中国人口老龄化已经达到21%，预计2035年会达到30%以上，而老年人不可能拉得动房价。

4、中国的房屋库存量，2021年止开发商已做好未卖掉的房子是6亿㎡。而中国一年的房地产建设量就是17亿㎡，另外还有投资客手中的海量库存。

5、中国城市人均住房面积已经达到50㎡，全球发达国家人均50㎡就是天花板，也就是说中国房地产改善性需求都已经没有了。

6、年度房地产建设量来看，从2000年的1亿㎡~2017年的17亿㎡。17亿㎡是什么概念？也就是说中国的房地产建设量已是全球的一半。

7、中国的土地价格和房产的价格20年翻了四番。现在房地产价格已经没有了上涨趋势，开发商接下来会大量吐货出逃。

8、中国的旧城改造也已经差不多了，已经没有了需求。

9、校和医院的配套设施已经基本完成。已经没有建设的需求和空间。

10、中国房地产商的负债率已经达到了90%，90%就已经是天花板，更不用说很多房地产商的负债率已经达到100%，房地产不出现拐点，那是不可能的。

面对畸形而且泡沫巨大的房价

白岩松就曾直言不讳，高房价不但毁灭了年轻人的想象力和创造力，甚至毁掉了无数年轻人的爱情。

被房价掏空了三代人口袋的老百姓面临巨大的买房压力，也造成了年轻人不结婚，不生子，不消费！

建设部部长仇保兴也指出，房地产的恶果并非只是毁掉年轻人，甚至是在毁掉中国经济。

现在满大街的商铺关门，实体行业经营困难，这些都是高房价带来的问题，在我国的银行贷款中，房贷所占的比例是最重的，目前中国房贷总量约为29.8万亿，保守估计至少有3亿房奴背着高利贷，而我国的居民消费率只有39%，这个数据甚至明显低于印度的66%，巴西68%的消费率，这跟中国的经济地位不相符，那么原因就在于“高房价”！

党媒曾发表文章称《不靠房地产，经济难回暖？绝非如此》对高房价进行批评，而最近中央也在正面回应高房价的问题，表示不可能无动于衷，一定会出手进行整治。

别看全国各地纷纷解除房地产限售，但是老百姓已经彻底没钱了，只能选择躺平。最后到底谁撑不住？ 百姓不买房不会死，开发商不卖房必死。

那么周末《城镇化建设》的主要观察方向就是四个。

一、物流和农产品运输储存

意见提出要发展物流中心和专业市场，打造工业品和农产品分拨中转地。

重点: 农产品以及仓储

二、医疗卫生体系的改造

意见指出，完善医疗卫生体系，推进县级医院（含中医院）提标改造。

重点: 医疗信息软件

三、绿色建筑

意见提出引导非化石能源消费和分布式能源发展，在有条件的地区推进屋顶分布式光伏发电；大力发展绿色建筑，推广装配式建筑、节能门窗、绿色建材、绿色照明，全面推行绿色施工；推动公共交通工具和物流配送、市政环卫等车辆电动化。

重点: 装配建筑

四、养老托育

意见提出发展养老托育服务，提升公办养老机构服务能力，完善公建民营管理机制，提供基本养老和长期照护服务。

重点: 生物医药叠加养老的医疗股