最近的城中村炒作，有些偏离方向，只有大拆大建的情绪而没考虑实际落地。为什么说这次城中村改造不会像当年的棚改？因为没有央行到国开行再到地方政府的PSL（抵押补充贷款）啦，这次上边没钱了，于是要“引入民间资本”。所以这次发布城中村改造前，还特意把民间资本给松绑了。

那资本又不是傻子，给你做城中村改造，总得有所图吧？

比如，将某片城中村纳入文创园规划，预留一定的商业空间，甚至连停车费用收入都是你的，相当于另一种物业管理，但盈利方式肯定多很多。文创园运营商来总包，定位、设计、改造、推广、运营等等，这两天市场炒那些建筑设计的，充其量只是一个分包环节，总包才是分包的甲方。

这想象空间就打开了。

这种文创产业园，上海比较成熟，而全国城中村最大最多最密集的广州（山水比德就是广州的），也有公司在做，叫广州新仕诚，专注于产业园区开发和运营，以T.I.T创意园改造运营为典范，打造多个T.I.T品牌系列园区。

这个广州新仕诚，并且特意以“传承城市记忆”为口号，说白了，以后的大肉就是城中村，因为城中村改造的一个原则就是“少拆多改，注重传承”。

为啥他能这么自信？因为仗着是广州国资委旗下，亲儿子，刚刚在上个月资产重组被置换进广州浪奇，也就是说上市了，你也可以拥有；

而正是通过这次资产置换，广州浪奇舍弃传统的日化业务，专注城市资产运营，说白了，就是给城中村做改造，探索各种模式，说不定以后就换个名字，叫广州城改。