近日哈尔滨旅游爆火，长白山走出一波7板。看到哈尔滨爆火，“山河四省”文旅局也坐不住了，集体“发疯”卷上热搜。1月9日开始，河南文旅官方账号“河南省文化和旅游厅”一天狂发二三十条视频，四天发布112条，疯狂晒出自己的文旅资源，几天涨粉近百万。
11日晚开始，山西文旅连夜跟上河南文旅的步伐猛发视频。从晚上8点到第二天早上6点35分，一共发布57条视频，最快的时候1分钟能发两条。山东文旅官方账号发布的一条“我姓东”的土味视频直接把山东文旅送上热搜。
然而，就在各地文旅局使出浑身解数招揽外地游客的时候，到深圳旅游的风其实早已吹到了香港。YQ三年全面通关后，香港刮起史无前例的“深圳热”，港人疯狂涌入深圳游玩购物。据香港入境事务处，2023年香港居民约有5300万人次北上，约等于每个香港人平均到内地7次。2023年以来多个边检站更是录得往来内地人数破历史记录，十一长假期间，经珠海公路口岸出入境车辆，超9.6万辆次为2019年同期的3倍，港珠澳大桥开始塞车；到11月香港入境人数已达到585万再创单月新高，尤其到了周末，普遍都有20—25万人次，重阳节假期更是日均33万人次。大量自媒体吐槽深圳商场里的香港人比旺角还多，主流媒体和社交媒体上关于港人占领深圳商场的帖子不计其数，例如以下中国新闻周刊和36Kr的报道：
多图直击！大量港人涌入深圳买买买，“超市游”成热门！网友自发整理攻略
知名超市深圳首店开业！有人凌晨4点排队，2万元一箱的茅台半小时卖光，香港人也来了
其实客观分析，港人买爆深圳商场会是一个持续性会非常久确定性非常高的现象，这里面有四个往后会长期存在的客观条件。一是深港两地物价差异，香港人均月薪3万，是深圳居民的六倍，但到深圳只需花香港物价1/3的钱，一次采买一周食物，可以便宜上千元，幸福指数明显提高。例如香港一次按摩服务，可以平替深圳的服务，美甲、理发、理疗三件套，这就好比在一线城市拿着几万的高工资，回老家乡镇消费。二是高铁开通及港车北上政策显著缩短了港人往来深圳的时间，高铁开通前，从红磡坐地铁到罗湖差不多要一个小时，从尖沙咀坐大巴回福田也差不多要一个小时，高铁开通后，从香港西九龙坐到深圳福田只需15分钟，还有好多从香港上车直达各个商超的专线；高铁之外，随着2023年7月港车北上政策的实施，从香港开车到珠海的车程时间缩短至40分钟，截至2023年11月初，港珠澳大桥边检站已累计查验香港单牌车超过11万辆次。三是人民币贬值进一步扩大了深港两地物价差异，港币与美元间维持联系汇率，港币兑人民币汇率随美元兑人民币汇率的强势而强势，目前已升至0.9左右，相较以往0.8~0.85的汇率明显提高。四是内地的服务业在长期内卷的竞争环境里，提供的服务质量已远超香港人预期，他们在深圳可接触到很多香港没有的美食，各种网红酸菜鱼、潮汕牛肉火锅，还有湘菜、川菜、福建小吃或东北烧烤，来深圳的香港人几乎人手一杯网红奶茶，临走前还要买袋网红糕点带回家。
由于以上四点，港人赴深圳游玩的人流持续性相较淄博、哈尔滨的会强不少，那深圳有哪家上市公司直接受益吗？有，皇庭国际，皇庭国际100%持有的皇庭广场是港人访问量排第二的深圳内地商场，也是皇庭国际的最核心资产。小红书上关于皇庭广场被香港人占领的帖子随处可见。
半个深圳的香港朋友都在这！西安国风奶茶深圳首店！场面堪比“春运”
自2023年初深港全面恢复通关以来，无论是周中还是周末，深圳皇庭广场都挤满了背着双肩包、穿着运动鞋、拉着行李箱等具有鲜明穿搭风格的香港游客。房地产专业服务和投资管理公司仲量联行发起“港人北上深圳活动情况”调查，近80％的港客表示“深圳最吸引他们的就是餐饮”。皇庭广场为了迎合港人需求，将70%店面改为餐饮店面，在香港游客的加持下，深圳皇庭广场2023年单日最高客流达16万，节假日均客流为12万。截止到2023年12月24日，2023年度客流超4000万。
这一方面得益于深圳皇庭广场在地理位置上具有得天独厚的优势，其位于深圳福田中心区，毗邻深圳会展中心、市民中心，距福田、皇岗两座口岸仅5分钟车程，项目周边通达全城的30余条公交路线，以及与深圳地铁1号线、4号线无缝连接的交通优势为消费者进入深圳皇庭广场提供了便利，也促使其成为香港游客进入深圳后的首选购物目的地。港人最爱的一家盒马就在皇庭广场，也正是因为港人的喜欢，皇庭广场的盒马是深圳地区营业额最大的盒马。
然而，现在港人眼里必打卡的皇庭广场，在2022年疫情期间，还因总公司债务风波而被摆上货架，先后两次被“挂牌拍卖转让”未果。如今一到周末，人流暴增，餐饮门店前的港人长队让周边居民望而却步。如今迎来困境反转，可谓守得云开见月明。
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