一

地产行业救市大招，出手了！

就在刚刚，5月15日下午1点32分，央行与银保监会联合发布通知，释放房地产行业救市大招：

首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

这短话太专业，估计很多人看得云里雾里、丈二和尚摸不着头脑。

这里，我给大家简单解释一下吧：

1、这个通知最核心的，就是将首套房的贷款利率下限调低20bps，而此前的下限，一般是五年期的LPR，30年期50万贷款可省2万元。

五年期的LPR，对应的贷款利率为4.6%。

LPR基准利率下浮20个基点，换算起来，就是4.4%。

换句话说，这次调整之前，央行要求首套房利率不低于4.6%，二套房利率不低于5.2%。

现在调整为首套房利率不低于4.4%，二套房还是不低于5.2%。

2、只有“普通自住房+首套”，才能享受这个政策。

什么样的房子，不算普通自住房？

比如别墅，或者面积超过144平方米豪宅，就不算普通住宅。

至于首套房，大家都清楚，就是只有刚需和改善性住房，才能降低贷款利率。

炒房，则坚决不行！

3、首套房利率下限的调低，显然给了各个地方刺激住房需求，更大的空间。

虽然通知明确，首套房贷款利率下限是4.4%，二套房是5.2%，这是全国统一的贷款利率下限，暂时是不能突破的。

但在制度划定的圈圈里，调控的大权仍然在地方政府的手中，一些亟须刺激楼市的地方，可能直接一降到底，降到LPR-20bps。

既然上面已经开了口子，为了促使楼市回暖，相信很多地方政府，都会把这一政策用足用到位！

二

大风起兮云飞扬！

最近，这么多地方如此密集放松楼市，现在央行也出台了救市政策，前段时间已经有了端倪。

特别是4月29日的重要会议，更是传递出明确的调整信号：

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展

有人或许会问，这个政策，对咱们老百姓，有何影响？

1、一线二线城市楼市，将逐渐回暖。

房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，金融放松是最立竿见影的！
再加上现在楼市，已经处在悲观的谷底，给点阳光就灿烂，给点温暖就复苏。

结合此前很多地方放松限售限售政策，像苏州、南京、东莞、扬州、无锡等等二线城市，都会触底反弹。

2、一大批房地产上下游股票，都要起飞了。

要知道，房地产可不是一个简单的行业，它是周期之王，产业链条很长，无论是钢铁水泥建筑，还是家具家电家装，都与房地产业息息相关。

房地产业的利好，会影响到很多行业的信心和预期。

首当其冲的，当然是房地产股票。

看吧，上周五房地产股就已经有了一波大涨，毕竟一部分聪明的资金，早就闻到了金钱流动的腥味。

后续的，像钢铁、水泥、建筑、家具、家电、家装等等，都会来一波。

3、刚需买房，可以动手了！

特别是一线二线城市，现在房价已经很便宜了， 如果你是刚需，这时候买进去，长期看，不会后悔的。

想买房的恭喜了，好机会来了！

三

现在对中国来说，房地产真的有点像《天龙八部》里，岳老三对叶二娘态度：

你火爆，我难过；你死了，我伤心！

要知道，在当前情况下，只有房地产挑起稳增长的大梁，这是市场的共识，如果听任房地产硬着陆，不仅就业稳不住，甚至可能出现系统性的经济金融风险。

所以，当下的救地产，核心是救经济，救经济，直接关系到每个人的就业，进而关系到每个人的腰包，关系到千家万户的生活。

当然，也许有人会很担心：本来指望房价跌让我买得起房，现在政府救市，会不会把房价又吹起来？

不会的！

现在救地产，不是要鼓励炒房，更不可能听任房价一飞冲天。

一方面，疫情已经持续三年了，疫情不结束，收入不提振，再多的救市大招，也不可能立马把房价吹上天。

更何况，房住不炒这个精神没变，仍是未来房地产调控的主旋律！

如果哪一天，楼市又开始冒虚火，炒房客蠢蠢欲动，国家的铁拳就会立马击出！

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