第二，物业公司的服务质量需要进一步提高。物业公司主要就是为业主服务，因此，物业公司也需要帮助业主解决问题。同时，小区的物业服务水平，也提高地产公司的整体水平。很多小区也以此为亮点，吸引更多的消费者。

第三，物业公司扩充服务范围。随着房地产存量的缩减，住宅物业的需求量也在不断地减少。因此，物业从住宅慢慢扩充到写字楼，学校，医院等公共场所。提高物业公司的需求量，求得物业公司更长远的发展。物业公司强强联合，不断扩大物业公司的规模，和巨头房地产公司达成一个长期合作的关系，取得更为互利互惠的合作关系，也可以让消费者更放心。毕竟很多人基本都等于一直生活在一个小区，长期的物业关系，让业主更加安心。物业管理未来的发展趋势：我国房地产已经发展了三十年，随着房地产市场不断成熟。相关行业也得到发展，过去没有房子住，到现在有了房子住，自然更进一步要求房子的品质。除了装修之外，物业管理也是房子很重要的一个方面。

房地产的存量时代已经到来，就会对物业管理有更高的要求。

深圳特发集团

000025 特力A

300917 特发服务 

 特发服务公司成立于1993年，是深圳特发集团旗下物业管理公司，业务包括综合物业管理服务、政务服务和增值服务。目前管理项目近200个，管理面积超2000万平方米，主要客户包括华为、阿里巴巴、中国移动、腾讯等知名企业。

      公司以综合物业管理服务为主，协同发展政务服务与增值服务。2020年公司实现营收11亿元，同比增长24.4%。其中，物业管理服务收入9.1亿元，占比82.7%。政务服务和增值服务分别占比13%和4%。

     综合物业管理服务中，园区物业占比最大。公司2020年物业管理服务收入为9.1亿元，同比增速为24%。其中，园区物业贡献最大，收入占比为85%。园区物业管理服务市场空间广阔。

     预计2025年全国产业园总建筑面积将达到62亿平方米。其中，存量角度，2020年国家级和省级开发区园区在管面积合计55亿平；增量角度，全国的产业园建筑面积每年估计新增1.4亿平方米。

华为云数据中心运维项目将为公司园区物业带来超2亿元收入。公司与华为签订3年服务合同，服务期限为自2020年7月1日至2023年6月30日，成功迈入数据中心运维领域。政务服务成为新的利润增长点。

        22年2月10日讯，特发集团下属企业特发服务收到阿里集团采购部发出的中选通知，成功中标菜鸟网络总部新园区项目。这是继2019年8月中标菜鸟网络西溪首座项目后，特发服务再次拿下菜鸟网络总部一体化IFM服务。特发服务全面承接阿里系三大总部级自建园区――阿里巴巴西溪园区、蚂蚁A空间园区、菜鸟总部园区，进一步扩展了特发服务的业务范围。

        同时，特发服务的股东之一南通三建集团（持股15%）据有丰富的园区建设经验和住宅建设经验，有助于后期盘活资产。

        特发服务长期服务华为、阿里等全球领先企业，在公司最主要的服务领域科技园区与办公物业方面，公司目前已拥有华为、阿里巴巴等国内顶尖、全球领先的企业客户资源。