近日，从上海、北京等一线城市到杭州等二、三线城市，各地均对房价进行调控。光是8月首周各地房地产市场调控次数就已达15次。而上海、天津等地也都叫停或延期了第二轮集中土地竞拍。

不过，也有的地方在为了防止房价大跌做努力，如岳阳市就在近日前下达了“限跌令”。岳阳市下发的通知要求，新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则无法网签。

究竟是何原因国家既想抑制房价大涨，又想稳住房价不让其大跌呢？不知道大家对80到90年代时日本发生的楼市泡沫熟不熟悉。当时日本房价增长迅速，日本国民甚至外资都到日本炒房，以至于日本房价高到卖掉日本所有的房子能买下整个美国。而这种病态的经济增长却只是炒作的结果，得不到实体经济的支持，当泡沫破裂，日本房价断崖式下跌，日本也就随即进入了经济大萧条阶段。

中国为了防止重蹈日本的覆辙，才会提出“房住不炒”的策略。这意味着未来国家对楼市的管控只会越来越严，不会让房价过度增长，未来房价增长只可能是平稳缓慢上升，保持小范围浮动，甚至小范围下降，大涨大跌都是政策所不允许的，也是政府所不希望看到的。大涨政府不希望看到大家应该能理解了，怕重蹈日本覆辙，万一房价过高再没人买没人炒，就会断崖式下跌。而可能有的人不理解为什么大跌也是不允许的。

韭消这里举个例子大家看懂了就明白了。如果房价现在是100万，小明花30万付了首付，70万做了贷款并抵押了房产，然后房价几年内大跌只值60万，此时小明会怎么办？继续还70万贷款？还是房子不要了，任银行拿去拍卖呢？我想他很大几率是不要房子了让银行去做拍卖掉。而银行想处置这房产，也卖不到当时的价格60万，毕竟大家看楼市一直在跌不看好楼市。

最后结果就是小明30万首付打了水漂房子没了，银行70万也至少得亏好几十万，弄不好房子还得砸在自己手里。这就是个2输的局面。

如果市场上有数万个小明，那银行甚至可能面临破产的危机，而银行破产，会对整个国家经济环境造成重大影响，要知道美国次贷危机就是因为收不回大量次级贷款造成的，最后对全球金融市场造成巨大的影响。

所以说暴涨可能会导致房市泡沫，暴跌这可能产生类似次贷危机。国家必须好好管控好房价的增速。韭消觉得最大可能增速应该不超过每年的通货膨胀率，这样是比较健康的稳步增长速度。

而联想到与之息息相关的地产股，这几天股价上涨也只是因为恒大出售资产的缘故。应该只是这个消息带来的短暂增长，中长期看地产股因为国家管控变严，无法再有长期大涨的趋势了。所以韭消希望大家理性看待这几天的地产股上涨，不要认为地产行业又是迎来一波利好的时机而急切投身购买。

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