1、房地产行业：行业景气度维持高位（华泰证券）。八月销售继续放量，下半年推货高潮已至。1-8 月，商品房销售面积 98486 万平方米，同比下降 3.3%，降幅 7 个月来连续收敛。商品房销售额 96943 亿元，同比年内首次回正。中信认为，热销主要受益于货值增加，而未来四个月货值将更加充裕，全年商品房销售面积有望迎来正增长。开发活动活跃，企业从容整改，在发展中求转型。2020 年前 8 月，全国房地产开发投资 88454 亿元，同比达到 4.6%。8 月单月，房地产开发投资增长 11.8%，单月增速连续四个月维持在 8%以上的高水平。前 8 月，新开工面积同比下降3.6%，降幅进一步收窄 0.9 个百分点。百城土地成交总价同比有所上升，尽管部分企业谨慎拿地，但优质供给上升，仍将助推全年土地成交超预期。

2、北京产权交易所显示首开、中庚拟转让中庚置业公司全部股权 底价未披露，2019年全年及2020年前7个月，首开中庚置业分别实现营业收入约11.42亿元、757.94万元，分别实现净利润及净亏损约2.51亿元、317.17万元。截至2020年7月底，首开中庚置业的总资产约为2.03亿元，总负债约为1.88亿元。首开股份拟为福州项目引入2家投资方合计持股比例为40%，募集资金金额不低于4000万元。

3、首开股份出现三道红线，影响融资渠道。以2019年报数据为基础，首开股份触及全部三道红线：2019年公司剔除预收款后的资产负债率为75.35%，净负债率为169.82%，现金短债比为0.96。首开股份相关负责人表示，监管部门近期新出台的三道红线首开股份确实都有触线，公司接下来将通过加快周转、控制负债等举措改善相关指标。首开股份的融资净增长或将受到限制，融资渠道将受到影响。

4、首开股份，定位于北京市场的房地产开发商，主营房地产开发、商品房销售，具备房地产开发一级资质的上市公司。其主要产品包括房产销售、酒店物业经营。2017-2019年净利润为23.16亿、31.67亿和27.58亿。2020年中报净利润12.8亿元，同比去年增长-38.00%。首开股份是险资入股地产市值排名较前的企业（前期泰康人寿入股阳光城）。

1）立足北京市场。公司始终坚持立足北京、服务首都的主导思想，数十年来，已在北京形成业务、品牌、规模的领先优势，并持续保持北京市场销售领军地位；另一方面，经过多年业务发展，也积累下大量地段优良的经营性存量资产。凭借着在北京市场的历史和地位，公司京内项目是结算收入的重要组成部分；在此基础上，公司不断的通过多种形式新增北京区域土地储备。深耕北京市场，是公司一贯坚持的发展战略。此外，目前已进入全国 17 个省市区的约 30 城，基本实现了全国化布局。

2）融资能力。凭借在市场上拥有良好信誉和多年来的顺利合作，公司与国内主要银行及多家金融机构建立了诚信、互利的长期合作伙伴关系，贷款利率稳定、额度充足，拥有良好的融资能力。同时，公司有效的利用了多渠道、多种类融资工具。2020 年，公司抓住窗口期，低成本发行各类债券产品；成功打包盘活 9 个分散型物业资产，发行资产证券化产品；完成深交所新一期供应链发行额度注册，最大限度节约公司自有资金、置换高成本负债，为稳定公司资金链、确保土地市场参与度提供支持。（部分资料来自于华泰证券、中信证券研报）