公办学校的在编在岗教师，凡距离退休时间超过5年的，且在同一所学校连续工作6年及以上的老师，原则上应进行交流轮岗。

 

选取东城区、密云区作为试点，率先开始干部教师轮岗交流工作。未来，全市将有计划地逐步扩大试点，在2021年年底之前，再启动六个区的干部教师轮岗交流试点。

房子的最大内在价值是居住价值，是否够宽敞、周边环境是否优美，商业配套是否完善。当然也包含经济价值。所谓经济价值说白了持有这个房子能给你带来多大回报。

我说房产的内在价值在降低，并不是说住房品质在降低，主要指的是房产的经济价值在降低。

房子经济回报主要的来源，一是房产升值，二是租金收益。

当前，我国楼市正呈现“一二七”分化格局，即10%城市房价下跌，20%城市房价上涨，70%城市房价走平。整体来看，多数城市房价是没怎么涨的。而在20%上涨的城市中，随着楼市调控的深入，上涨的速度也明显放慢。房产升值带来的经济回报在降低。

而在租金方面，住建部已明确城市住房租金年度涨幅不超过5%，也将意味着未来房子的租金回报在降低。

当然这些变化对多数人，特别是年轻人是利好，意味着生活成本在降低，对美好生活有更大的期盼。

三、房产逐渐回归居住属性

当下，限购、限贷、限售、限价等已成为楼市的长效机制。过去的经验也说明，楼市调控政策对于稳房价具有重要的作用。不过此前楼市调控主要在新房，而二手房还比较市场化。

2021年后，深圳率先推出二手房参考价制度。即对具体楼市设定参考价，银行发放贷款是参考参考价执行。一般而言，指导价在原来的挂牌价基础上打了折。

自深圳之后，目前东莞、宁波、成都、西安、上海、绍兴、无锡、广州等多个热点城市，对二手房价格采取了严格的管控措施。

二手房参考价的推出，意味着楼市进入全面调控时代，房产逐渐回归居住属性，而房产的金融、商品属性在淡化。

无论如何，楼市发生的这些变化最终说明一点：

楼市的赚钱效应在降低。新房、二手房限购、限贷，有资金不一定能买得到。而房产租金收益率在降低，二手房参考价模式下，房产的买卖差价在降低。特别是房地产税若来临，房子的持有成本将明显增加，赚钱效应降低。

未来的房产可能会升值，但不大可能躺着赚钱，更多是保值或增值。