1）很多人说去年公募REITS就试点，为啥说今年是REITS元年

去年是公募试点，是试运营

今年是元年的原因。是因为试运行结果好，可以大规模推了

之前是试点，今年是爆发。

2）为啥今年的必要性很足，导致村长都提了而且和股票基金债券同级

本质为了化解地产危机，也为了给基建筹措资金。

3）机构怎么看

底层逻辑上，我们认为从基础设施开始公募REITs的突破有以下几点原因：

1、底层资产底蕴足。我国基础设施存量市场规模已超过百万亿，公募REITs的推出将为庞大存量理顺证券化路径。

2、有助于盘活存量资产去杠杆。我国当前地方政府债务杠杆自2018年起重现上升态势，基础设施公募REITs将有助于去杠杆的进程。

3、是目前符合我国政策导向，服务于实体经济的上佳选择。

4）$光大嘉宝(SH600622)$    是不是只有商业地产REITs？

作为国内REITs绝对龙头，连续8年国内第一，有海外的高端团队，覆盖了基本全品类。

包括物流地产和基建办公园区的REITS运营

长久物流 怡亚通 传化智联 怡亚通

5）嘉宝和其他有什么不一样

A，其他大多数公司是产业REITs化，收益一次性，每年也会有分红

B，嘉宝是帮其他公司REITs化，每年收管理费和分红

6）光大嘉宝怎么按计算器

A，对标法，海外未来空间看黑石（5000亿人民币），国内看平安，工商银行

B，利润法，1.5%的管理费+分红+退出

假设未来国内20万亿，作为绝对龙头，市占率30%，就是6W亿，每年管理费900亿。

7）你说的空间是不是意淫的，有那么大么

看看外资和国内机构给的空间（曾经还没爆发前）

几个共识

A，未来是世界第一大。

B，最保守4W亿人民币

C，外资给了3W亿美元（20W亿人民币）空间

@今日话题    

$东湖高新(SH600133)$     南京公用

$中交地产(SZ000736)$        光大嘉宝            中国武夷      天保基建 阳光城